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今日,在微信朋友圈见到1个惊讶的信息……

2019-08-16 14:01:24    文/来自江苏省常州市的网友投稿

来源:重庆经济新闻网移动端1201

导读:本文是来自江苏省常州市的网友投稿,由编辑发布关于今日,在微信朋友圈见到1个惊讶的信息……的内容介绍

今日,在微信朋友圈见到一则新闻,说:西安市5月公示公告的楼价平均价超过16615元/㎡、同比升幅18.3%!

乍看这信息,很令人震惊!怪不得卖房子的小孩子发送时还“自我调侃”一下下:就算自身是卖房子的,也买不起房了!

且不谈小孩子的“自我调侃”寓意怎样。人们暂且讨论一下下:怎么查看“5月公示公告房平均价16615元/㎡、同比升幅18.3%”的叫法?

算1个整体平均价,这一大数字是对了的,也的确挺令人震惊的:在控价趋紧的状况下,西安的房价怎么讲涨就涨了?

可是,对5月楼价公示公告的新楼盘开展归类看,就会发觉并不是那回事了!

人们找出来这种盘的公示公告信息内容,西安市市区公示公告12个盘,沣东新城公示公告3个盘,总共18个、4424一套房!

实际见下表:

依据这一表格中楼盘及价钱状况,大概能够分那么几档:

1、平均价在11000-14000元/㎡:有7个盘1728一套房源,商品为花园洋房和高层住宅楼盘,毛胚和室内装修均有。

2、平均价14000-16500元/㎡:有4个盘662一套房,商品为花园洋房和花园洋房,毛胚和精装修均有。

3、平均价16500-25000元/㎡左右:有6盘2034套,商品大平层、花园洋房及叠拼别墅,精装修和毛胚均有。

从这一归类中,人们由此可见1个“功能性”难题

1、5月公示公告的4424一套房源中,平均价在11000-14000元/㎡和平均价在14000-16500元/㎡价钱段的总数约占38%。

2、平均价在16500-25000元/㎡价钱段的楼盘约占31%,在其中平均价在25000元/㎡左右的楼盘约占12%。更是这种楼盘拉升了公示公告平均价!

那么细分化看了,并非总体平均价都会16615元/㎡,小于该价钱段处于11000-14000元/㎡水准上的楼盘还许多,占了一大半。

再聊,价钱高的商品,全是高档朝向高档改进要求,与刚性需求刚改没有太大的关系,在他们眼前,大部分人仅是个“网络喷子”,没必需“看过内心慌”。

针对最近购房的人而言,能够略微安心的是,不论是所述公示公告盘价钱和商品,還是销售市场上目前的“库存商品”,合适你的楼盘还许多,能够渐渐地挑。

说到这儿,暂且再提1个“陈词滥调”的难题:客观对待楼价的功能性跌涨。

人们在看某些数据统计的那时候,常常会发觉:统计数据和人们的体会是不同的,存有必须的差别。

例如,统计数据说卖价跌了,可是具体的觉得是沒有跌。这由于此次统计分析周期时间内的价钱相对性较低的楼盘交易量占较为大,而上一统计分析周期时间内价钱相对性较高的楼盘交易量占较为大,导致了楼价“功能性”波动。

而事实上,长时间至今,人们从一个一个新楼盘体会到的仅仅楼价“又涨了”或环比增长,而沒有哪家盘被发觉是价钱真实跌了的。并不是吗?

或许,说西安市5月公示公告的楼价又涨了,而且来源于金融新闻媒体的报导,对西安市都是好事儿,至少对控价是个监管和警告。

针对西安房价走势,不必焦虑不安,但须高度重视!

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马克
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占个座,楼主好
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看看
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